Oportunidade Lote no bairro Robalo, próximo a praia e enfrente o condomínio Morada do Mar
(COD: 168426)

Oportunidade Imperdível — Seu Refúgio a 300 metros do Mar!
Imagine acordar com o som das ondas e sentir a brisa do mar todos os dias. Este terreno de 1.050 m² (15x70), localizado no bairro Mosqueiro, em Aracaju/SE, é o lugar ideal para quem busca tranquilidade, natureza e proximidade com o litoral, sem abrir mão da comodidade da cidade. Localizado em frente ao Condomínio Morada do Mar e ao lado do Sol e Mar III, o imóvel fica em uma região valorizada, cercada por condomínios residenciais e a poucos metros da Praia do Robalo. É perfeito para quem deseja construir uma casa de praia, uma mini chácara, uma pousada ou até um pequeno empreendimento com chalés.

O terreno é plano, de fácil construção e conta com projeto completo já pronto para a edificação de 08 chalés. A documentação está organizada e pronta para dar entrada no Usucapião, e o proprietário aceita veículo como parte do pagamento. A região possui excelente infraestrutura, com acesso rápido pela Rodovia dos Náufragos e comodidades num raio de até 3 km, como hospitais, farmácias, supermercados, escolas, academias, padarias, praças e parques públicos.

O abastecimento de água é feito pela DESO (com cobertura parcial), o esgotamento sanitário atende cerca de 60% da área, a coleta de lixo é regular três vezes por semana e a iluminação pública conta com luminárias de LED nas vias principais. A pavimentação é mista, com trechos em asfalto e blocos intertravados.

De acordo com o Plano Diretor de Aracaju, o terreno está inserido em Zona de Urbanização Específica (ZUE – Expansão Sul), permitindo uso residencial, multifamiliar e turístico leve, com índice de aproveitamento máximo de 1,8, taxa de ocupação de 65%, altura máxima de 8 pavimentos e recuos regulamentares.

A vizinhança está em constante valorização, com novos empreendimentos próximos, como o Condomínio Portal do Mosqueiro (1,3 km), Villa das Ondas (1,9 km) e Residencial Ilha Bela (2,1 km), com valor médio de R$ 6.600,00/m² em 2025. O bairro Mosqueiro tem perfil residencial e turístico de classe média, com renda média domiciliar de R$ 6.200,00, população aproximada de 9.500 habitantes, ensino médio completo predominante e IDHM estimado de 0,78.

A localização é estratégica: a apenas 6,8 km do Aeroporto de Aracaju, 9,2 km da Passarela do Caranguejo, 14,8 km do Shopping RioMar, 15,4 km do Shopping Jardins e 17,1 km da Catedral Metropolitana.

Com ambiente tranquilo, natureza exuberante e alto potencial de valorização, este terreno é ideal para quem deseja construir, investir ou realizar o sonho de viver perto do mar. Um refúgio urbano com tudo o que você precisa para unir qualidade de vida e excelente oportunidade de investimento.